每坪200萬房貸戶,核貸從嚴奢侈稅使不上力,北市豪宅每坪成交價破200萬元,金管會主委陳裕璋昨(9)日指出,會要求銀行在核貸、鑑價時,去瞭解此高水準行情究竟是市場機制使然,還是有炒作的陰影燒烤在裡頭。  銀行主管解讀,未來承作每坪200萬以上的房貸戶時,金管會會特別瞭解鑑價及核貸的過程,在鑑價的嚴謹度上,及核貸的條件,都需格外注意。 陳裕璋昨天出席立法院財委會,立委賴士葆質節能燈具詢,北市豪宅已經有每坪成交價破200萬元的案件成交,金管會應主動瞭解授信過程,以及客戶是否槓桿比率過高;陳裕璋回應,會籲請各銀行去瞭解。 市場分析,即便房市因為奢侈稅而烏雲罩頂,但地段酒店工作上具有不可取代性的A級豪宅,仍有買方持續搶進,價格也不斷墊高,因此每坪200萬的價格,很可能成為未來台北市A級豪宅的門檻價。 金管會官員認為,預售屋每坪成交價破200萬元,是相當罕見的事房屋貸款情,即便是自用住宅,銀行也必須就客戶還款能力,資金來源去深入瞭解,若是人頭戶,銀行必須特別注意。 近期台北市指標大案「天母御莊」已預售完畢、準備動工,每坪成交價接近200萬元,創下天母房地產區域價位新高。新成屋市場的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」,近來也陸續交屋,每坪成交價站上200萬元。據過戶資料顯示,「皇翔F4」已有4位買家、共買下5戶,其中震旦國際買入兩戶,而且是使澎湖民宿用現金、並未貸款。 管制房貸比重,配合房市正義方案兩套作法齊下,部份銀行恐必須提高資本適足率因應,金管會官員指出,對於資本適足率較低的銀行,房貸風險若又較高,會依個案要求提高資本適買房子足率。 針對行政院提出的房市正義政策,金管會也鼓勵銀行響應,但必須考量到自身風險,因此金管會官員建議,在響應青年自有房貸政策時,也能提出風險資產與調整資產計提等配套措施。金管會官員建築設計補充,對於放款風險過度集中於房貸的銀行,若判定需要增加資本適足率,將會採每階半碼的幅度要求該銀行調整。 因應巴賽爾新制,金管會官員指出,各國監理機關可依景氣變化,調整最低資本適足率新成屋標準,如當景氣過熱,銀行放款大增時,可提高銀行的資本適足率標準,如從8%提高到10.5%等,以因應景氣反轉時,銀行因有充足資本,不致緊縮信用,對經濟雪上加霜。(新聞來源:工商時報─記者王酒店打工立德∕台北報導)
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